Купля-продажа дома: что делать, если покупатели нарушают договор и не дают забрать свои вещи?

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, которое обладает наиболее сильным правом на это имущество. В данном случае на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, право собственности принадлежало бабушке и дедушке, а не новым жильцам, которые впустили себя в качестве постоянных жильцов по знакомству.

Если покупатели начали использовать земельный участок до заключения договора купли-продажи, то это может быть признано нарушением права собственности. Если же в договоре купли-продажи не были ясно определены границы земельного участка, то вопрос о правомерности действий покупателей может быть спорным. Однако, их действия по срыву замков и похищению имущества могут быть квалифицированы как правонарушения.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу-специалисту в данной области для получения конкретных рекомендаций и юридической помощи в данной ситуации.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

• Копия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, который был заключен между продавцом и покупателем;
• Документы, подтверждающие право на собственность продавца (дедушки и бабушки) на этот дом и земельный участок;
• Доказательства нарушения покупателями условий договора купли-продажи и правил пользования имуществом, которое находится на земельном участке.

Если доказательства нарушения условий договора купли-продажи и правил пользования имуществом будут подтверждены, то возможно будет привлечение покупателей к ответственности за нарушение договора. Если же покупатели действительно переделывали отопление и занимали дом до заключения договора купли-продажи, то ситуация может быть более сложной. В этом случае потребуется более детальный анализ документации и обстоятельств случившегося.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на недвижимость;
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника на свободное распоряжение своей собственностью и требованиях к лицам, использующим ее;
• Статья 223.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о защите прав собственника;
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств по договору;
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о ответственности за нарушение договора.

Также следует проверить, какие условия были оговорены в договоре купли-продажи. Если в договоре было указано, что земельный участок и дом будут переданы покупателям без какого-либо имущества, то они не имеют права распоряжаться имуществом, которое принадлежит продавцу. Если же в договоре не было указано ничего подобного, то продавец должен был бы забрать свое имущество до совершения сделки. В данном случае может потребоваться обращение в суд для защиты своих интересов.