Продажа квартиры через приватизацию с учетом соцнайма, несовершеннолетний в договоре и другие важные вопросы

Для приватизации жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо соответствие заявителя категории граждан, имеющих право на приватизацию согласно Федеральному закону от 19 июля 1991 года № 176-ФЗ "Об объектах приватизации в Российской Федерации". Однако, если в договоре социального найма указаны все проживающие в жилом помещении, то приватизация возможна только с их согласия. В данном случае, необходимо решить вопрос о снятии несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета в данном жилом помещении и на основании согласия других прописанных лиц подать заявление на приватизацию квартиры в соответствующий орган. После получения права собственности на жилое помещение, его можно будет продать в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор социального найма квартиры.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, которому принадлежит право на получение квартиры по социальному найму.
3. Документы, подтверждающие прописку собственников квартиры (если они отличаются от данных в договоре социального найма).
4. Документы, подтверждающие родственные отношения между собственниками и несовершеннолетним ребенком.
5. Заявление на приватизацию квартиры.
6. Договор купли-продажи, в случае продажи квартиры.

В данной ситуации, если квартира находится в государственной собственности, то для ее приватизации необходимо подать заявление в уполномоченный орган, предоставив перечисленные документы. Если же квартира уже приватизирована, необходимо заключить договор купли-продажи и предоставить его в уполномоченный орган для перерегистрации права собственности на нового владельца.

Статьи 209, 210, 211 Жилищного кодекса Российской Федерации.