Как получить квартиру по договору Соцнайма и раннюю приватизацию: возможности и ограничения

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право на приватизацию жилого помещения имеют граждане, которые находятся в нем на законных основаниях в качестве собственников или нанимателей на длительный срок. В случае, если вы являетесь нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма, приватизация жилья возможна после истечения 5-летнего срока проживания в нем на законных основаниях. Сдавание жилья во время действия договора социального найма может привести к его расторжению и аннулированию права на получение жилья в будущем. Также следует учитывать, что действующее законодательство Российской Федерации предусматривает необходимость предоставления жилья в первую очередь тем гражданам, которые находятся в трудной жизненной ситуации и в наибольшей нужде, а не тем, кто может себе позволить оплачивать жилье, но не желает проживать в социальном жилье.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о приватизации жилого помещения. В заявлении необходимо указать все социальные и экономические обстоятельства, которые мешают Вам проживать в данном помещении. Необходимо предоставить также документы, подтверждающие Ваше право на жилье, в том числе и договор социального найма. После подачи заявления и необходимых документов орган местного самоуправления проведет проверку и рассмотрит заявление. В случае одобрения заявления, Вам будет выдано свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Сдавать жилую площадь в социальном найме запрещено. Однако, при наличии содержательного договора аренды жилого помещения, который будет заключен с другим лицом, можно осуществить аренду жилья.

Если Вам отказывают в приватизации жилья, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение или о взыскании неустойки за нарушение сроков приватизации.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

2.2. Федеральный закон от 24 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" 15. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" 21. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об основах социального жилищного обслуживания граждан в Российской Федерации" 36. Жилищный кодекс Российской Федерации - Глава 3 "Основные права собственников жилых помещений, их использование и охрана" - Глава 6 "Социальное жилищное обеспечение" - Глава 8 "Органы управления многоквартирным домом и услуги управляющей организации"