Продажа квартиры через доверенность с деньгами на ипотеку: правовые вопросы и деление собственности при разводе

Согласно действующему законодательству РФ, до полной выплаты ипотеки, право собственности на квартиру будет принадлежать залоговому кредитору - банку, выдавшему ипотечный кредит на ее покупку. Однако вы сможете быть зарегистрированы в квартире как совладельцы, так как договор купли-продажи был заключен между вашей матерью и вами как ее представителем.

По второму вопросу, если в процессе выплаты ипотеки вы и ваш муж решите развестись, то каждый из вас будет иметь право на долю имущества, которую он приобрел при совместном приобретении квартиры во время брака. В вашем случае, если право собственности на квартиру у вас будет зарегистрировано после заключения брака, то правила о разделе имущества, действующие при разводе, будут применяться к этой доле. При этом, если у вас есть ребенок от первого брака, он также может иметь право на долю имущества в случае развода.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и свидетельство о ее собственности, подтверждающие факт продажи квартиры матерью через вас по доверенности.

2. Документ, подтверждающий зачисление денежных средств на ваш банковский счет, который можно использовать в качестве подтверждения факта получения денег от продажи квартиры.

3. Документы, связанные с покупкой новой квартиры, в том числе ипотечный кредитный договор, свидетельства о собственности на новую квартиру.

Что касается первого вопроса, то в период времени между продажей старой квартиры и получением свидетельства о собственности на новую квартиру, квартира будет числиться на кредиторе - банке, который выдал ипотечный кредит. Как только весь кредит будет выплачен, квартира перейдет в полное владение и собственность вас и вашего мужа.

Что касается второго вопроса, то если вы расстанетесь с мужем во время выплаты ипотеки, то квартира будет делиться между вами в соответствии с решением суда о разводе. Это может означать продажу квартиры и деление полученных денежных средств, либо какой-то иной способ прекращения общей собственности на квартиру. В этом случае общая собственность на квартиру будет определена в соответствии с решением суда.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Глава 16 "Договор купли-продажи" Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) Статья 185 "Доверительное управление имуществом" Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) Статья 244 "Право собственности" Гражданского кодекса Российской Федерации;

4) Статья 256 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Гражданского кодекса Российской Федерации;

5) Статья 34 "Объекты ипотеки" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ;

6) Статьи 34 и 35 "Раздел имущества при разводе (расторжении брака)" Семейного кодекса Российской Федерации.