Продажа квартиры через аккредитив: действие, документы, условия и последствия отзыва.

Действие аккредитива до 17.04.2018 года и требования к исполнению условий аккредитива в виде предоставления оригинала договора купли-продажи с регистрационной отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о регистрации права собственности, заверенного подписью регистратора и оттиском круглой печати, являются законными требованиями сторон при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. В случае, если условия аккредитива не будут выполнены, он может быть отозван. Отзыв аккредитива не означает, что продавец потеряет право собственности на квартиру и что деньги перейдут к покупателю. Также, если продавец не выполнит условия договора, покупатель может требовать возврата уплаченной им суммы. Советуем обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения вопроса с аккредитивом, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами (продавцом) и покупателем, где указаны все условия продажи.

2. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре.

3. Подтверждение регистрации права собственности на квартиру в Росреестре после подачи заявления.

Вы правильно указали, что если вы не успеваете выполнить условия аккредитива, то он может быть отозван. Однако, несмотря на это, передача права собственности на квартиру осуществляется только после регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому, если право собственности уже было зарегистрировано на покупателя, то вы не можете его отозвать и должны передать ему квартиру. Если же право собственности еще не было зарегистрировано на покупателя, то вы можете вернуть ему деньги. Однако, в этом случае можно столкнуться со спорными вопросами и серьезными юридическими последствиями. Поэтому, рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы избежать конфликтов и защитить свои права.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, особенно статьи 454-466 (о купле-продаже недвижимости); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в частности, статьи 16, 23 и 33); - Указ Президента РФ от 16.07.1999 г. № 824 "О мерах по совершенствованию государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в частности, пункт 8).

Однако, необходима более детальная консультация с учетом всех обстоятельств и условий договора для точного определения прав и обязанностей сторон и возможных последствий отказа от исполнения условий аккредитива.