Продажа квартиры без залога, оплата после регистрации перехода прав. Рекомендации для ипотечников

Здравствуйте. Правильным решением в данной ситуации является требование от покупателя предоставления подтверждения того, что ипотека полностью выплачена и залог на квартиру снят. Также рекомендуется провести проверку наличия залога на квартиру у покупателя в банкe, выдавшем ипотеку. При необходимости, можно заключить дополнительные соглашения к договору купли-продажи, например, обязующие покупателя освободить квартиру от залога и дать гарантии наличия средств для выплаты ипотеки в полном объеме.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документ, подтверждающий, что квартира находится в залоге у банка;
4. Заявление на снятие объекта из залога;
5. Решение банка об освобождении квартиры от залога.

Чтобы обезопасить себя в данном случае, вам может понадобиться дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором следует указать, что покупатель обязуется произвести оплату сразу после регистрации перехода права собственности на квартиру, не ожидая снятия объекта из залога.

Также, следует обратить внимание на действия залогодержателя в случае, если продавец не выплачивает кредит вовремя. В этом случае, банк может начислить пени и штрафы, которые будут взысканы с продавца, а не с покупателя. Поэтому, перед подписанием договора купли-продажи квартиры, необходимо внимательно изучить документы, связанные со залогом, и уточнить все возможные риски.

Статья 505, 572, 583, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации.