Как избежать налога при выкупе долей в собственности: юридическое консультирование для супругов-ипотечников

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, физические лица обязаны уплатить налог на доходы, полученные от отчуждения имущества. Если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет и вы выкупили доли у дочерей, которые являются близкими родственниками, то эта сделка попадает под категорию взаимозависимой имущественной сделки, и на нее распространяются требования статьи 578 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, договоры купли-продажи, дарения именное имущество между близкими родственниками могут быть признаны недействительными в случае их неоправданности или злоупотребления правом, и если такие сделки будут признаны недействительными, то к ним будут применяться последствия, установленные гражданским законодательством.

Таким образом, если налоговым органом будет признана сделка недействительной, то она не будет учитываться при расчете налога на доходы физических лиц и вам придется внести уплату. Обратившись к квалифицированному налоговому консультанту или юристу, вы можете получить более подробную информацию о возможных способах избежать уплаты налога.

Для решения вопроса о налоговых обязательствах при выкупе доли в квартире, необходимы следующие документы: 1. Договор выкупа доли в квартире между автором (дочерью) и покупателем (женой). 2. Документальное подтверждение продажи старой квартиры (выписка из ЕГРН). 3. Документы, подтверждающие получение ипотечного кредита на имя дочери. 4. Разрешение на перепланировку новой купленной квартиры, если таковое предоставлялось.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец выкупает долю в квартире до истечения трех лет с момента ее приобретения, то в соответствии со ст. 217 НК РФ у него возникает обязанность уплаты налога на доход в размере 13% от разницы между стоимостью доли в квартире на момент ее покупки и стоимостью выкупленной доли.

Таким образом, если квартира была куплена в 2018 году и сумма ее стоимости на момент купли составляла 1300 тыс. руб., а доля, выкупленная у дочери оценивается в 500 тыс. руб., то налоговая база составит 500 тыс. руб. – 1300 тыс. руб. = -800 тыс. руб. (поскольку была потеряна часть вложенных средств), а налоговую базу можно уменьшить на эту сумму. Однако, если стоимость доли при выкупе превышает стоимость приобретения такой доли, то налог придется уплатить с положительной суммы.

Можно также обратиться к специалистам юридической компании, чтобы узнать о возможных вариантах избежать уплаты налога полностью или уменьшить его размер в соответствии с законодательством РФ.

Статьи законодательства РФ, применимые в данной ситуации:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 578 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 561 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"
• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Сделки с жилыми помещениями"