Продажа квартиры без соседей в двухквартирном доме с возможностью оформления земли в собственность

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, на котором расположена жилая постройка, может принадлежать как собственнику постройки, так и иному лицу. В данном случае возможно продать квартиру без оформления земли под ней, если таковая необходимость не предусмотрена сторонами в договоре купли-продажи. Однако, возможна ситуация, когда покупатель потребует оформления земли под объектом недвижимости. Если же решено оформлять землю, ее можно оформить в собственность или с правом пожизненного наследуемого владения. Для оформления необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию права на земельный участок.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - договор купли-продажи квартиры; - технический паспорт на квартиру; - справка из ЕГРН о наличии/отсутствии права собственности на землю.

Если земля под квартирой не оформлена в собственность, то ее необходимо оформить перед продажей квартиры, либо предоставить покупателю информацию об этом на основании справки из ЕГРН. Продажа квартиры без оформления земли может создать юридические проблемы для покупателя, а также перспективу определенных государственных органов на привлечение сторон к ответственности.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (об объектах недвижимости, не отнесенных к земельным участкам) и статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности на недвижимое имущество).