Продажа квартиры без риэлтора: права собственников и покупателя, расходы на услуги агентства.

По законодательству Российской Федерации, риэлтор не имеет права требовать оплату за услуги, которые не были оговорены заранее и не было заключено письменное соглашение между сторонами. Если собственники квартиры никакого договора на оказание услуг риэлторами не заключали, а покупатель самостоятельно обратился к риэлторам и оплатил их услуги для того, чтобы приобрести квартиру, то ответственность за оплату риэлторской комиссии не должна быть возложена на собственников. Риэлтор не имеет права использовать угрозы и другие неправомерные способы для получения оплаты за услуги, которые не были оговорены и не было заключено письменное соглашение об оплате между сторонами.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Объявление о продаже квартиры, размещенное на независимом сайте;
2. Вся переписка, которая была совершена с риэлтором и покупателем;
3. Если есть, копия документа, подтверждающего знакомство с риэлтором и ее услугами;
4. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
5. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

На основании этих документов будет происходить юридическая оценка ситуации. Однако, если продавец не заключал договора с риэлтором, то нет юридического обоснования для уплаты риэлторских услуг. Продавец не несет ответственность за состоявшуюся сделку между покупателем и риэлтором, если продавец заранее не давал настоящему риэлтору в письменной форме согласие на осуществление риэлторской деятельности и заключение договора на оказание услуг с определенными условиями. Однако, продавец может самостоятельно принять решение об уплате вознаграждения риэлтору за оказание услуг, если он был ознакомлен с такой услугой заранее и достаточно информирован о ее стоимости.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 398, 404-405, 421-422;
• Федеральный закон "О рекламе" (статья 6, пункт 2);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 16, 25, 30).