Продажа квартиры без нотариального заверения: возможно ли заключить сделку до 2015 года? Вопросы расчетов по договору.

Добрый день, Ольга! В соответствии с пунктом 3 статьи 549 Гражданского кодекса РФ вы можете заключить договор купли-продажи без нотариального удостоверения до вступления в силу пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, т.е. до 01 января 2017 года. Учитывая, что расчеты по договору произведены в октябре 2017 года, то сделка должна быть нотариально удостоверена согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ. Стоимость нотариального удостоверения зависит от места нахождения недвижимости и не может рассматриваться как препятствие для заключения сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее: свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и т.п. 2. Документы, подтверждающие факт ее приобретения и регистрации права собственности: договор купли-продажи, свидетельства о регистрации сделки в Росреестре и т.п. 3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры: договор купли-продажи, расчеты по сделке и т.п. 4. Пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и другие нормативно-правовые акты, регулирующие порядок отчуждения недвижимого имущества.

Отвечая на вопрос Ольги, необходимо отметить, что согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), должны быть нотариально удостоверены. В связи с этим, для совершения сделки по отчуждению доли в квартире Ольга и ее дочь обязаны обратиться к нотариусу и заплатить соответствующую сумму.

Сделка, заключенная Ольгой и ее дочерью до введения в действие данной нормы, не может быть использована для осуществления отчуждения доли сейчас, так как данный нормативный акт применяется к сделкам, заключенным после введения в действие. Следовательно, Ольга и ее дочь должны нотариально удостоверить сделку, чтобы заключить новую сделку по продаже доли квартиры.

Относительно расчетов по договору купли-продажи, заключенному в 2017 году, в соответствии с п. 4 ст. 554 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи имущества считается заключенным с момента передачи имущества (предмета договора). Следовательно, расчеты по данному договору должны быть произведены с учетом даты фактической передачи прав на квартиру.

Статья 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - о возможности осуществления сделок с недвижимым имуществом только с нотариальным удостоверением. Также могут быть применяемыми следующие статьи закона РФ: - Статья 488 Гражданский кодекс Российской Федерации - о договоре купли-продажи; - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - об условиях заключения договора и его сроках исполнения; - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности сторон по договору.