Продажа квартиры без налога: советы и решения для собственников с дарственной сделкой и меньше трех лет после покупки

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если вы продаете квартиру, приобретенную более трех лет назад, то необходимости в уплате налога на доходы физических лиц, равного 13%, нет. Однако, если прошло менее трех лет с момента приобретения или дарения доли, налог может быть обязателен. Освобождение от уплаты налога возможно, например, если вы планируете приобрести новое жилье в течение года, а также если вы владеете квартирой более трех лет и она является вашей единственной жилой площадью. Однако, такая возможность предоставляется на основании определенных условий, а все сроки и процедуры для их реализации должны быть соблюдены в полном объеме. Рекомендую обратиться к юристу для консультации и получения подробной информации относительно условий освобождения от уплаты налога при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры за 2013 год, в котором указывается информация о том, что квартира была приобретена в совместную собственность с мужем по долям 1/2.

2. Договор дарения от мужа на несовершеннолетнюю дочь, который подписан в сентябре 2017 года, на основании которого была передана свою долю в квартире.

3. Договор купли-продажи новой квартиры, которую хотят купить взамен продаваемой квартиры.

Относительно вопроса об уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% с продажи квартиры, если еще не прошло 3 года с момента проведения сделки, следует заметить, что согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу на доходы физических лиц при реализации имущества образуется из разницы между стоимостью этого имущества на дату реализации и его стоимостью на дату его приобретения.

Поскольку квартира была приобретена в 2013 году, то, несмотря на то, что муж передал свою долю дочери по договору дарения, стоимость этой доли на момент продажи квартиры будет учитываться в общей налогооблагаемой базе. Следовательно, без учета других факторов, в данном случае необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% в соответствии с статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако существуют некоторые исключения из этого правила. Например, если вы используете доход от продажи квартиры для покупки другого жилья в течение 3 лет, то вы можете получить право налогового вычета в размере продажной стоимости проданной квартиры. О таком вычете следует подробнее ознакомиться в ст. 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также существует возможность получить освобождение от уплаты налога путем представления документов, подтверждающих факт улучшения жилищных условий, например, документы на приобретение, строительство или реконструкцию жилья, сделки на передачу права аренды жилья и так далее. О такой возможности базирующей на ст. 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации следует узнать поподробнее налоговых органах.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".