Продажа квартиры без налога: правила по сроку владения и договору дарения

Согласно статье 217 НК РФ, при продаже имущества налог возникает в случае, если с момента принятия наследства, приобретения или иного перехода права собственности на недвижимое имущество не прошло более трех лет. То есть, если квартира была приобретена вашей мамой в мае 2018 года, и переоформлена на вас в марте 2019 года, то вы сможете продать квартиру без уплаты налога, только после марта 2022 года (если на момент продажи вы все еще являетесь собственником квартиры).

Для решения данного вопроса вам потребуется иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры маме в мае 2018 года.

2. Договор дарения от мамы в вашу пользу в марте 2019 года.

3. Договор купли-продажи квартиры.

4. Документы, подтверждающие затраты на улучшение жилищных условий, если такие были.

Что касается налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, то согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, доход от продажи подлежит обложению налогом в размере 13%, который вычетается из дохода налогоплательщика с учетом всех вычетов и подлежит уплате в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ.

Следовательно, если квартира находится в вашей собственности менее трех лет, вам при продаже придется уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%. Если квартира находится в вашей собственности более трех лет, то налог на доходы физических лиц платить не придется.

В данном случае применимы следующие статьи закона: статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Общие положения об объекте налогообложения прибыли организаций и налоговой базе"; статья 220 НК РФ "Доходы, не подлежащие налогообложению"; статья 218 НК РФ "Сделки с недвижимым имуществом".