Продажа квартиры без договора: что делать, если возникло недоверие к агентству и как оформить право собственности на всю квартиру

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с переданными копиями документов на квартиру и ключами, а также с действующим законодательством Российской Федерации в области недвижимости и агентских договоров.

В целом, агентство недвижимости не имеет права продать квартиру без согласия ее собственника. Если договор между Вами и агентством не был заключен, Вы вправе отказаться от услуг агентства и продавать квартиру самостоятельно. Однако, перед продажей квартиры Вам необходимо узнать, какая часть квартиры оформлена на Вас и какая на Вашу умершую мать, что регулируется законодательством РФ о наследовании. Если наследство было оформлено на Вас и Вашу мать в равных долях, то Вы владеете 1/2 квартиры, но не ее целостным порядком, а именно долей. Оформление права собственности на всю квартиру является необходимым условием для ее продажи.

Таким образом, агентство недвижимости не может продать квартиру без согласия ее собственника и заключения договора с ним. Однако, прежде чем продавать квартиру, Вам необходимо оформить право собственности на всю квартиру и уточнить какие доли владения находятся у Вас и у Вашей умершей мамы.

Для решения данного вопроса Вам потребуются копии следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Свидетельство о наследстве;
3. Свидетельство о смерти матери;
4. Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт, СНИЛС);
5. Документы, подтверждающие право вашей собственности на квартиру, оформление которой еще не завершено в регистрационной палате.

Вы также можете обратиться в регистрационную палату с запросом о статусе оформления документов на Вашу квартиру. Также необходимо связаться с агентством недвижимости и уточнить условия их деятельности в данной ситуации, а также попросить их предоставить Вам копии всех документов, связанных с продажей квартиры. В случае наличия доказательств нарушения Ваших прав на недвижимость, например, без Вашего согласия были заключены договора купли-продажи, следует незамедлительно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Законом Российской Федерации, регулирующим отношения в сфере недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. В данной ситуации, статьи, которые могут применяться, включают:

Статья 209 ГК РФ - По договору поручения поручитель обязуется перед исполнителем (поверенным) за вознаграждение или без него совершить в интересах и за счет заказчика (доверителя) юридические действия, указанные в договоре.

Статья 450 ГК РФ - Передача вещи продавцом покупателю производится актом приема-передачи вещи.

Статья 301 ГК РФ - Полное и основанное на законе владение имуществом, включая недвижимое имущество, обеспечивается регистрацией права.

Статьи 554-559 ГК РФ - Регулируют отношения, связанные с нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения индивидуальной консультации и детальной оценки данной ситуации.