Продажа квартиры 49 м² с не приватезированным статусом и пропиской троих совершеннолетних детей, включая инвалида 2 группы - решаем вопрос о долях.

На сегодняшний день, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, не существует правового понятия "доли", когда речь идет о квартирах, которые не приватизированы. Поэтому, невозможно определить долю каждого прописанного члена семьи в данном случае.

Для решения вопроса о доле каждого из прописанных лиц в 3-х комнатной квартире необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или иное документальное подтверждение права на пользование жилым помещением.

2. Свидетельства о рождении каждого из троих несовершеннолетних детей, позволяющие подтвердить их родство с прописанными в квартире взрослыми.

3. Справка о статусе инвалида, подтверждающая, что мать в квартире действительно инвалид 2 группы.

4. Если квартира была получена в наследство или подарок, необходимо предоставить наследственное или дарственное дело соответственно.

Исходя из этих документов, специалист может рассчитать долю каждого из прописанных лиц в квартире и выдать соответствующие документы, подтверждающие эту долю. Однако, так как квартира не приватизирована, то дольщиками являются все прописанные в квартире совершеннолетние собственники, поэтому необходимо провести процедуру приватизации квартиры.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244 - право на общую долевую собственность квартирных и иных помещений.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35 - порядок определения долей собственников жилых помещений.
3. Семейный кодекс Российской Федерации, статья 62 - дети как участники наследования и правила определения долей наследства при наличии нескольких наследников.