Как защититься при покупке квартиры с пропиской троих взрослых, включая инвалида и участника боевых действий, и возможном отказе от выписки?

Если один из прописанных на квартире является инвалидом 3 группы, то его выписка может быть произведена только при наличии альтернативного жилья, соответствующего требованиям законодательства о наличии жилого помещения для малоимущих граждан. Если при покупке квартиры собственник обещает купить другую квартиру и всех прописанных на данной квартире перерегистрировать, то необходимо закрепить это условие в договоре купли-продажи и оформить все необходимые документы на перевод права собственности на новое жилье. В случае если прописанные на квартире откажутся выписываться, собственник имеет право обратиться в судебные органы для защиты своих прав и получения решения о выселении прописанных граждан.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо получить от всех прописанных в квартире лиц письменное согласие на выписку из квартиры инвалида 3 группы и остальных прописанных лиц.

Кроме того, необходимо также собрать следующую документацию: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документы, подтверждающие инвалидность 3 группы и участие в боевых действиях (справки из медицинского учреждения, военный билет и т.д.). 3. Письменные обещания собственника квартиры о том, что после сделки он купит другую квартиру и все прописанные будут выписаны. 4. Документы о другой квартире, которую собственник планирует купить.

В случае, если после сделки какие-либо из прописанных в квартире откажутся выпиcываться, Вы сможете обратиться в суд с требованием об освобождении квартиры от прописанных и укажете в иске вышеуказанные обстоятельства и документы в поддержку Вашего требования.

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации «Продажа жилого помещения» и статьи 44 и 45 Федерального закона «Об инвалидах в Российской Федерации».