Продажа квартиры: 2 комнаты проданы, третья принадлежит дочери и отцу. Накоплен долг в 400 тыс. руб. Как решить вопрос с долгами при продаже?.

Согласно российскому законодательству, несовершеннолетний ребенок не имеет правовой способности и не может быть участником гражданского оборота. Поэтому юридические обязательства за долги отца, несмотря на то, что квартира является совместной собственностью ребенка и отца, лежат только на отце. Следовательно, ребенок не несет юридической ответственности за долги своего отца и не обязан участвовать в их погашении. Расчет долга и раздел имущества должен производиться в соответствии с законодательством РФ и устанавливаться с соблюдением прав и интересов всех участников сделки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности).
3. Документы, подтверждающие наличие долга на коммунальные услуги в отношении квартиры.
4. Документы, подтверждающие факт того, что ребенок не проживает в квартире с 2008 года (например, справка из школы или медицинской учреждения).

Согласно законодательству РФ, ребенок, не достигший 18-летнего возраста, не несет ответственности за долги родителей. Поэтому решение данного вопроса зависит от того, был ли заключен договор аренды или иного договора, в рамках которого были бы определены обязанности ребенка по уплате долгов. Если такого договора не было, родители отвечают за долги своим имуществом, которое не отнесено к жилью ребенка.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ - регулирует права несовершеннолетних и их дееспособность в гражданском обороте.

Статья 254 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок распределения доли в квартире при ее продаже.

Статья 358 Гражданского кодекса РФ - регулирует правообладание и ответственность за долги при разделе имущества.

Также применимы нормы закона "О защите прав потребителей" и закона об управлении многоквартирными домами.