Продажа квартир в Москве: трехкомнатная и однокомнатная квартиры в ипотеку и с согласием органов опеки

Условия, накладываемые органами опеки, являются законными и обязательными для выполнения. Однако, нотариус не имеет права во всяком случае отказываться от совершения сделки, а должен принять участие в ее оформлении. В данном случае, возможным решением может быть подписание дополнительного соглашения между продавцами, покупателями и органами опеки, которое будет содержать условия о том, что деньги от продажи доли несовершеннолетнего сына будут внесены на его счет, а также предоставления ему доли в новой квартире в соответствии с долей, которая принадлежит ему в продаваемой квартире.

Для решения данного вопроса должны быть предоставлены следующие документы:

1. Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, в котором указана доля несовершеннолетнего сына.
2. Разрешение органов опеки на продажу доли сына с указанием условий.
3. Документы, подтверждающие оплату и погашение части ипотеки материнским капиталом в трехкомнатной квартире.
4. Документы о приобретении трехкомнатной квартиры.

Нотариус является обязательным участником сделки по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Условия, которые предъявили органы опеки, могут быть приняты нотариусом, если они не противоречат законодательству Российской Федерации. Если у нотариуса возникли сомнения по поводу законности этих условий, он может обратиться в соответствующие государственные органы за разъяснениями.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 182, 209, 244, 250, 256, 309. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" статьи 54, 58. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 5.35.