Продажа квартир с учетом доли детей: однокомнатная и двухкомнатная, возможность выделения доли при продаже.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, все доли продаются вместе с квартирой в целом. Однако, если дети имеют другую собственность на своих долях, то вы можете выделить доли из своей трехкомнатной квартиры, чтобы компенсировать продажу долей в однокомнатной квартире. Важно также учесть, что выделение долей должно быть согласовано с остальными собственниками трёхкомнатной квартиры, если они есть.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую вы собираетесь продавать, включая Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности на квартиру, удостоверяющее вашу право собственности на эту недвижимость.

2. Документы, подтверждающие, что у ваших детей есть доли в двухкомнатной квартире. Возможно, это будет Свидетельство о праве на наследство (если квартира была получена по наследству), Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий факт приобретения доли.

3. Документы на трехкомнатную квартиру, в которой никто не прописан. Возможно, это будет также Свидетельство о праве на собственность на эту квартиру.

Если вы собираетесь выделить доли детям при продаже однушки, это может потребовать заключения соглашения между вами и вашими детьми (например, договор купли-продажи доли). В таком случае понадобятся документы, подтверждающие ваше согласие на передачу этой доли в собственность детей, а также документы, подтверждающие факт передачи этой доли.

Также следует учитывать, что в случае продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал, необходимо погасить на него задолженность.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности".

2) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности".

3) Статья 36 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

4) Статья 38.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".