Продажа квартир в Ленинградской области и Хакасии: налоги и советы

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доход физических лиц при продаже жилой недвижимости возникает, если объект продавался в течение трёх лет с момента регистрации права собственности на данный объект. Поэтому, при продаже квартиры в Ленинградской области, которая находится в собственности вашей жены менее трёх лет, она обязана будет уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости продажи квартиры минус расходы, связанные с её продажей. Однако в случае продажи вами, вашей женой и детьми квартиры в Хакасии, налог на доход не возникнет, если вы проживаете в ней более трёх лет, так как это является не единоличной, а долевой собственностью.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующая информация и документы:

1. Документы на квартиру в Ленинградской области, оформленную в собственность жены 28 апреля 2017 года.

2. Документы на квартиру в республике Хакасия, приобретенную в 2014 году и разделенную между супругами в декабре 2020 года, указывающие на то, что на момент раздела квартира находилась в совместной собственности.

3. Сведения о цене продажи обеих квартир.

На основании предоставленных сведений и документов будет произведен расчет возможной налоговой обязанности. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, облагаются налогом по ставке 13%. При этом, стоимость продажи налогооблагаемого имущества определяется как разница между полученной суммой и суммой, установленной в качестве налоговой базы, где налоговая база – это цена, по которой данный объект имущества был приобретен с учетом индексации.

Таким образом, если обе квартиры продадутся в течение 3 лет с момента их приобретения, то возможна налоговая обязанность супругов в отношении дохода от продажи квартир по ставке 13%. Однако, если квартиры будут продаваться после истечения трехлетнего срока с момента их приобретения, то налоговой обязанности не возникнет.

Необходимо также отметить, что каждый из супругов будет облагаться налогом в зависимости от доли в собственности каждого имущества, т.е. расчет производится по доле каждого супруга в продаваемых квартирах.

В целях минимизации налоговых затрат, следует обратиться к юристу-налоговику для консультации, также можно обратиться в налоговую инспекцию за предоставлением бесплатных консультаций и расчетом возможной налоговой обязанности.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.