Продажа квартир на земельном участке в долевой собственности: решение проблемы с отсутствующим владельцем.

Ситуация такой неполной долевой собственности является довольно распространенной в Российской Федерации. Действия в данной ситуации могут зависеть от документов, установивших долевую собственность и урегулирований внутри этой документации.

Одним из возможных решений является подача в судебные инстанции искового заявления на раздел общей собственности, с целью принудительного отчуждения доли, принадлежащей третьему собственнику, путем ее продажи или выкупа. Возможно установить судом условия самого раздела, превращения долевой собственности в совместную или иной формат.

Также целесообразно обратиться к юридическим услугам и заключить соглашение, устанавливающее правовой режим в отношении земельного участка и здания.

Для решения данного вопроса, требуется следующий перечень документов:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право общей долевой собственности.

2. Документы на квартиры, подтверждающие право собственности на данные квартиры.

3. Документы, подтверждающие что два собственника квартир зарегистрировали свои права на доли в земельном участке пропорционально площади квартир.

4. Требуется предоставить документы, обращающиеся к третьему собственнику:

• Уведомление третьего собственника о необходимости зарегистрировать право на долю в земельном участке.

• Заявление третьего собственника о том, что он отказывается регистрировать права на долю в земельном участке.

1. Документы на продажу квартир и долей в земельном участке.

2. Документы на предоставление или отказ от преимущественного права покупки долей в земельном участке.

Решение данной проблемы может быть решено различными способами, например, через судебный порядок, урегулирование ситуации через переговоры, а также через арбитражный суд.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

1. Статья 131 ГК РФ "Долевая собственность"
2. Статья 252 ГК РФ "Преимущественное право покупки"
3. Статья 256 ГК РФ "Переход прав и обременений при совершении сделок с недвижимым имуществом"
4. Статья 292 ГК РФ "Продажа доли в праве на общую долевую собственность"
5. Статья 294 ГК РФ "Распоряжение долей в праве на общую долевую собственность"