Продажа дома в долевой собственности на земельном участке с другими домами и решение вопроса по ипотеке

Для продажи недвижимости, которая находится на земельном участке, доля в котором находится в совместной собственности, требуется согласие всех соответствующих собственников. Если владельцы других домов на земельном участке согласны с продажей их части земли, то продажа вашего дома в общем-то возможна. Однако, для продажи дома по ипотеке, необходимо согласие кредитной организации, предоставившей ипотечный заем.

Для решения данного вопроса вам понадобится предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на дом.
2. Договор долевой собственности на земельный участок.
3. Документы, подтверждающие согласие собственников других домов на продажу земельного участка.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (в случае, если земельный участок не находится в государственной собственности).

После предоставления всех необходимых документов банк, выдавший ипотеку, рассмотрит вашу заявку на продажу дома и сделает окончательное решение. Важно учитывать то, что при продаже дома на земельном участке в долевой собственности придется также получить согласие всех собственников на нового покупателя доли в земельном участке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, а именно от законодательства, которое регулирует долевую собственность, и от условий договора займа под залог недвижимости.

Предположим, что договор займа заключен в соответствии с главой 24 Гражданского кодекса РФ и имеет залогом недвижимость, а также что права и обязанности дольщиков регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, для решения данного вопроса можно обратить внимание на следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 330. Договор займа
• Глава 24. Залог имущества

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

• Статья 2. Определение понятий
• Статья 11. Ответственность сторон договора долевого участия
• Статья 12. Права и обязанности дольщика
• Статья 13. Консолидация прав на земельный участок
• Статья 14. Продажа доли в объекте долевого строительства
• Статья 15. Переуступка прав и обязательств по договору долевого участия

Однако, для получения конкретного и правильного ответа на вопрос, необходимо обратиться к опытному юристу для консультации с практическими советами и разъяснениями.