Продажа квартир для улучшения жилищных условий: как получить имущественный вычет и избежать налоговых проблем

Согласно законодательству Российской Федерации, чтобы иметь право на получение имущественного вычета, продавец должен продать квартиру (или другое имущество) и не позднее одного года приобрести новое жилье (дом, квартиру и т.д.). В случае, если продажа и приобретение имущества происходят в разные годы, продавец не имеет права на получение вычета.

Таким образом, если продавец продал квартиры в ноябре и декабре 2020 года, а дом построил и принял в апреле 2021 года, то он не имеет права на получение имущественного вычета. Налоговая организация правильно действует, требуя уплату налога и отказывая в выдаче вычета.

Если продавец хочет получить имущественный вычет, он должен продавать жилье и покупать новое жилье в течение одного налогового года.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в налоговый орган, который зарегистрировал эту операцию и уточнить порядок ее проведения. В качестве документов необходимо будет предоставить следующее:

1. Договор купли-продажи квартир
2. Документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц и уплату комиссии риэлторской организации (если проводилась)
3. Договор на строительство дома и акт приемки-передачи объекта недвижимости
4. Документы, подтверждающие оплату налога на прибыль от продажи квартир и налог на имущество

Также необходимо будет обратить внимание на следующие моменты:

1. Существует возможность получения налогового вычета при продаже недвижимости в течение 3-х лет, если эта недвижимость была приобретена путем продажи другой недвижимости.
2. В случае, если продажа недвижимости была произведена с целью улучшения жилищных условий, может предоставиться налоговый вычет в размере до 2 миллионов рублей.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующими документами и получить консультацию по данному вопросу.

Статья 220, пункт 1 НК РФ "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц". Статья 220.1, пункт 1 НК РФ "Вычеты налогоплательщиков на доходы физических лиц". Статья 217, пункт 1, абзац 4 НК РФ "Доходы, признаваемые полученными в налоговый период". Также необходимо изучить практику применения законодательных норм в данной ситуации.