Продажа комнаты в залоге: возможность стать ее собственником

Здравствуйте. Необходимо уточнить, по какой причине находится в аресте комната в вашей квартире. Если это произошло в связи с рассмотрением уголовного дела, то вопрос о продаже имущества возможен после завершения рассмотрения дела или примирения со стороны потерпевшего или государства. Если причина ареста связана с гражданским или исполнительным делом, то продажа комнаты возможна только после снятия ареста с недвижимости.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к юристу, который специализируется в области защиты прав собственности имущества, также следует иметь в наличии следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату;
2. Справка от лица судебных приставов о наличии ареста на комнату;
3. Решение суда, которым был наложен арест на комнату;
4. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам и земельному налогу за последние три года;
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на комнате (залоги, ипотеки, другие права третьих лиц);
6. Паспорт собственника комнаты.

Также необходимо отметить, что перед продажей арестованного имущества, необходимо получить санкцию суда об отмене ареста на объекте.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от причины наложения ареста на комнату. В общем случае, для продажи имущества, находящегося под арестом, необходимо получить разрешение суда. Соответствующие статьи:

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 145.10;
• Уголовно-процессуальный кодекс РФ, статья 115.4;
• Федеральный закон "Об аресте и описи имущества физических и юридических лиц", статьи 6 и 7.