Как стать собственником дома, находящегося в залоге: опыт мамы-поручителя

Добрый вечер. Ответственность по возврату кредитных средств возлагается на заемщика, а не на поручителя, если иное не предусмотрено договором. Однако, в случае, если поручитель выполнил обязанности заемщика и произвел полную оплату кредита, он может обратиться в суд с требованием о признании его собственником дома, но лишь в том случае, если поручительство также предусматривает право поручителя на принятие имущества в залоге в собственность. В противном случае, поручитель может только требовать возврата со стороны заемщика денежных средств, произведенных им в качестве погашения кредита.

Для решения указанного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

• Договор кредита, который заключал муж на покупку дома;
• Договор залога, который заключал муж на залог дома в банке;
• Документ, подтверждающий, что мама была поручителем по кредиту мужа и что она оплачивала кредитные платежи;
• Документ, который подтверждает, что все обязательства по кредиту были выплачены в полном объеме, в том числе и сумма залога;
• Документ, подтверждающий, что залог был снят и что дом свободен от каких-либо обременений.

Однако, следует учесть, что в данном случае право собственности на дом было передано в залог банку до полной выплаты кредита, и пока не будет погашен кредит в полном объеме и не будет снято обременение, право собственности на дом не будет принадлежать ни мужу, ни его матери. В случае, если все обязательства по кредиту будут выполнены в полном объеме, то залог будет снят, и право собственности на дом вернется к мужу, если он продолжит быть собственником по договору купли-продажи. Однако, если муж передал свои права на дом другому лицу, то право собственности на дом будет принадлежать этому лицу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

1. Гражданский кодекс РФ - Статья 334. Право собственности на имущество.

2. Гражданский кодекс РФ - Статья 558. Обеспечительные договоры.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" - Статьи 11-13. Основания возникновения и прекращения ипотеки.

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ - Статьи 223-226. Исковое производство по спорам о праве собственности.

5. Гражданский кодекс РФ - Статья 444. Поручительство.

6. Гражданский кодекс РФ - Статьи 806-812. Выкуп заложенного имущества.