Кто может стать собственником квартиры: права заемщика, созаемщика и поручителя

Согласно Закону "Об ипотечных ценных бумагах" РФ, поручитель не может быть собственником ипотечного имущества. Следовательно, изначально нельзя было сделать свекровь собственником. Если вы хотите включить свекровь в качестве собственника, необходимо заключить дополнительное соглашение между всеми заинтересованными сторонами и зарегистрировать его уполномоченным государственным органом. При этом, необходимо учитывать, что согласно законодательству, более 50% собственности должны принадлежать собственникам, которые являются заемщиками.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в банк, в котором вы оформляли ипотеку, и узнать, возможно ли изменить условия договора на включение свекрови в качестве собственника квартиры. Необходимо также выяснить, какие документы потребуются для регистрации дополнительного собственника. Если банк согласен с изменением договора, то необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи ипотечной квартиры, в котором указать всех собственников и доли каждого из них. После подписания дополнительного соглашения необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) право собственности на квартиру на всех собственников. Если же банк не согласен изменить условия договора, то необходимо обратиться к юристу для выяснения возможных вариантов решения проблемы.

НПА РФ, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209-220;
2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ;
3. Федеральный закон "О переводе прав собственности или иного вещного права на недвижимое имущество и о создании на его основе залога" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

Ответ на вопрос о возможности включения свекрови в качестве собственника требует более подробного изучения документов, заключенных между сторонами. Необходимо ознакомиться со всеми соглашениями, контрактами, договорами и иными юридическими документами, которые были подписаны участниками сделки.

Для того чтобы включить свекровь в качестве собственника, необходимо заключить дополнительное соглашение или подписать новый договор на переоформление права собственности на недвижимое имущество. Однако, перед этим необходимо узнать позицию банка, выдавшего ипотеку, так как поручительство свекрови может быть недостаточным для банка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор ипотеки, который был заключен между заемщиками и банком; 2) Договор купли-продажи (ДКП), который был заключен между продавцом и заемщиками; 3) Дополнительное соглашение к ДКП, если оно было заключено; 4) Документы, подтверждающие право свекрови выступать в качестве поручителя.

Относительно вопроса о том, можно ли было изначально сделать свекровь собственником квартиры, ответ такой: если свекровь была согласна выступать в качестве собственника квартиры и соответствующие изменения были бы внесены в договор купли-продажи, то это было бы возможно. Однако, в данной ситуации, когда собственниками являются только заемщики, включение свекрови в собственники потребует дополнительных действий со стороны заемщиков. В частности, необходимо заключить дополнительное соглашение к ДКП, которое будет устанавливать долю свекрови в собственности квартиры. Для этого заемщики и продавец должны договориться о цене доли и подписать соответствующее дополнительное соглашение к ДКП. После этого необходимо будет зарегистрировать договор в Росреестре.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 254. Договор поручительства Статья 461. Права залогодержателя при добровольной продаже заложенного имущества Статья 557. Купля-продажа Статья 580. Содержание договора купли-продажи Статья 579. Права покупателя Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2005 N 87 "Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий гражданам по ипотечным кредитам для приобретения жилых помещений и правил предоставления таких гарантий"

Касательно вопроса о возможности включения свекрови в собственники квартиры, то необходимо уточнить, была ли свекровь указана в договоре залога (поручительстве). Если да, то возможно её включение в собственники квартиры. Если нет, то необходимо обратиться к банку, выдавшему ипотеку, с запросом на изменение условий договора.