Продажа комнаты в общежитии без риелтора: вся собственность перейдет на вас. Важно оповестить жильцов перед сделкой.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, такой как комната в общежитии, необходимо уведомить всех собственников помещений в данном жилом доме. Если вы не знаете, кто является собственником той или иной комнаты, то вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответственность за уведомление собственников несет продавец. Если продавец не уведомил собственников и выяснилось, что недвижимость была продана без согласия других собственников, то сделка может быть признана недействительной.

Также стоит учитывать, что если больше половины жильцов в данном общежитии являются квартирантами, а не собственниками, то их согласие на продажу не требуется.

В случае возникновения дополнительных вопросов и необходимости уточнения информации, рекомендую обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту в этой области.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи комнаты с будущей дарственной от бабушки, подписанный Вами и покупателем;

2. Документ, подтверждающий право собственности бабушки на свою долю в комнате;

3. Документы, подтверждающие размер доли Вашей собственности в комнате и то, что Вы являетесь ее собственником;

4. Кадастровый паспорт на комнату, в котором указываются все права на нее;

5. Правоустанавливающие документы на общежитие;

6. Документ, подтверждающий личность покупателя;

7. Документы, подтверждающие, что Вы оповестили всех жильцов общежития о продаже комнаты.

В данной ситуации, оповещения всех жильцов общежития о продаже комнаты является необходимым для выполнения всем необходимым условий продажи комнаты. В соответствии со статьей 37 Федерального закона «Об объектах индивидуальной собственности в многоквартирном доме» Вы должны получить письменное согласие на продажу комнаты от всех соседей в течение 30 дней, начиная от даты оповещения о продаже. Если соседи не предоставляют своих ответов в указанный срок, то это автоматически означает, что они соглашаются на продажу комнаты.

Для оповещения жильцов общежития о продаже комнаты, Вам нужно обратиться в администрацию общежития и ознакомиться с правилами общежития. По правилам общежития, Вам нужно направить объявление о продаже комнаты, поместив его на видном месте (в лестничной площадке, на входной двери и т.д.). В объявлении должно быть указано Ваше ФИО, контактная информация, размер комнаты, цена и другие необходимые условия продажи.

Если Вы не знаете, кто является собственниками других комнат в общежитии, то можете обратиться в управляющую компанию или кадастровую палату с запросом на предоставление информации о собственниках.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа недвижимости"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Уступка и перевод долга"
• Статья 309.1 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки доли в праве требования"
• Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Требования к лицам, принимающим на себя наследство"
• Статья 30 Федерального закона "О собственности на жилье"
• Постановление Правительства РФ от 14 сентября 2005 г. № 491 "Об уведомлении собственников помещений при продаже комнат в общежитии"

В соответствии с вышеуказанными законами и постановлением правительства РФ, при продаже комнаты в общежитии необходимо оповестить всех собственников помещений в общежитии. По закону не требуется оповещать квартирантов.

Оповещение может быть произведено через реестр собственников помещений, который ведет администрация общежития, либо через уведомление лично каждого из собственников. В случае, если не удастся найти всех собственников, информационное оповещение о продаже должно быть размещено в общественном месте общежития.

Продажа имущества без согласия всех собственников может привести к недействительности сделки, и в дальнейшем может стать проблемой для нового собственника.