Продажа комнаты с подселением на материнский капитал: выделение долей, удержание денежных средств

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа жилого помещения с подселением, купленного на материнский капитал возможна. При этом необходимо учесть, что если в этом помещении проживают дети-совладельцы, то они имеют право на долю в праве на данное помещение.

Относительно вопроса о реализации материнского капитала, стоит отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, его можно использовать на приобретение жилья, а также на улучшение жилищных условий. В первые три года после получения сертификата на материнский капитал удержания не осуществляются. После этого периода, удерживается налог в размере 13% от суммы, если капитал используется на приобретение автомобиля, и 6% от суммы – если капитал используется на улучшение жилищных условий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подписанный Вами и покупателем комнаты с подселением.

2. Документы, подтверждающие покупку комнаты на материнский капитал, включая сертификат на материнский капитал и документы о приобретении комнаты.

3. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь единственным владельцем комнаты с подселением, и что на момент продажи комнаты в комнате с подселением не проживают иные лица.

4. Документы, подтверждающие, что в комнате с подселением не было выделено доли в праве на комнату обоим детям после приобретения.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при реализации материнского капитала с него не будут удержаны денежные средства в течение первых 3 лет после получения сертификата на маткапитал. Однако, если Вы используете материнский капитал на приобретение жилья, Вы не можете продавать его в течение 5 лет с момента его приобретения. При продаже жилья в течение этого срока, Вам придется вернуть полученный материнский капитал, а также заплатить проценты за использование средств материнского капитала.

Также хотелось бы отметить, что Вы не можете продавать комнату с подселением, если в ней проживают иные лица без их согласия.

Статья 36 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и статья 39 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" могут быть применимы для решения данных вопросов. При этом, вопрос о выделении долей в праве могут также регулироваться Гражданским Кодексом Российской Федерации.