Продажа комнат в общежитии: отказы соседей и требования юристов из-за несовершеннолетнего собственника

Добрый день! Согласно статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние вправе иметь собственность и руководствоваться ею через законных представителей или представителей, действующих на основании доверенностей. Если несовершеннолетний является собственником комнаты общежития, то его законным представителем является один из его родителей или опекун, назначенный судом. Таким образом, юристы банка имеют право требовать разрешение органов опеки, если несовершеннолетний собственник является опекаемым. Если же данная комната не входит в опеку и имеется законный представитель, то дополнительных разрешений не требуется.

Для решения данного вопроса требуется предоставить разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимостью, если одним из собственников является несовершеннолетний. В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ, если одним из сторон договора является несовершеннолетний, то сделка может быть совершена с его законным представителем, который выступает от его имени. Органы опеки могут выступать в качестве законных представителей несовершеннолетних, поэтому в данном случае требуется их разрешение на совершение сделки с недвижимостью. Наличие нотариальных отказов от соседей является необходимым условием, но не достаточным для совершения сделки в данном случае.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации, включают:

• Статья 26 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("До достижения возраста восемнадцати лет гражданин признается несовершеннолетним и может осуществлять гражданские права и нести обязанности только через своих законных представителей").
• Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Защита прав несовершеннолетних осуществляется органами опеки и попечительства в судебном порядке и в порядке, установленном законом").
• Статья 58 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" ("Органы опеки и попечительства уполномочены осуществлять защиту прав и законных интересов несовершеннолетних в установленном законом порядке").

Таким образом, банк имеет право требовать разрешение органов опеки на продажу комнаты, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, даже если присутствует законный представитель. Органы опеки должны защищать права несовершеннолетнего и участвовать в решении проблемных вопросов, связанных с его имуществом.