Продажа коммерческой недвижимости: как подготовить безопасную доверенность и избежать мошенничества риэлторов

Здравствуйте,

Для того чтобы подготовить доверенность на продажу объекта недвижимости с максимальной степенью защиты от возможного мошенничества со стороны агентства, рекомендуется составить доверенность на основании норм Закона РФ "О нотариате" и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Данный документ должен содержать следующую информацию: 1. ФИО доверителя и доверенного лица; 2. Данные о продаваемой недвижимости (адрес, площадь, стоимость); 3. Условия продажи (цена, условия оплаты); 4. Дата и срок действия доверенности; 5. Информацию о возможностях распоряжения средствами, полученными от продажи недвижимости, в том числе указание реквизитов расчетного счета доверителя.

В связи с тем, что такой вид документа содержит особые юридические требования, необходимо обратиться в нотариальную контору для его оформления.

Также для минимизации рисков мошенничества рекомендуется выбрать надежное, проверенное агентство, производить контроль за ходом продажи и своевременно получать денежные средства по окончанию сделки.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на недвижимость, подтверждающие ее собственность (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт о приеме-передаче и т.д.).
2. Паспорт гражданина РФ в соответствии с установленной формой.
3. Образец доверенности, который может быть предоставлен вам юристом, в качестве схемы или черновика.

Для составления доверенности на продажу объекта недвижимости предлагаю воспользоваться следующим образцом:

 ДОВЕРЕННОСТЬ

на право совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости

Я, (Ф.И.О), паспорт серия ___ №___, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – Доверитель), доверяю (Ф.И.О), паспорт серия ___ №___, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – Доверенное лицо) произвести от моего имени следующие действия:

1) право совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ________.

2) получение денежных средств, полученных в рамках совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, путем перевода денежных средств на мой р/сч в банке, номер ________.

3) Дарить и получать от имени Доверителя подписи, оформлять необходимые документы, которые связаны с сделкой купли-продажи объекта недвижимости.

4) Составлять все необходимые документы, связанные с операцией по продаже объекта недвижимости, в том числе акт приемки-передачи денежных средств и документы на недвижимость.

Доверенное лицо имеет право передать на реализацию данную доверенность другому доверенному лицу.

Данная доверенность выдается на период до ___(дата).

Доверенность выдана на безвозмездной основе.

[Подпись Доверитель]

Дата: ___ (дата)

Статьи для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 185-188 о доверительном управлении имуществом. 2) Федеральный закон "О рынке ценных бумаг", статьи 9 и 14 относительно оформления договора на управление имуществом и правил обращения с денежными средствами. 3) Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 131 и 132 о доверенности в судебном процессе и ее оформлении.

Отметим, что составление и оформление доверенности для данной ситуации лучше доверить юристу или нотариусу для максимальной защиты своих интересов.