Продажа или обмен приватизированной квартиры: инструкция от собственника с женой внутри

Для продажи квартиры необходимо соблюдение следующих процедур: заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра. Если вы хотите обменять квартиру на меньшую жилую площадь, следует найти вариант для обмена и заключить соответствующий договор. При обмене также необходима регистрация перехода прав на квартиру в Росреестре. Однако, учитывая, что в квартире проживает ваша жена, ее согласие на сделку может понадобиться.

Для продажи квартиры Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие Вашу личность (паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность с фотографией).

3. Документы о приватизации квартиры (если они имеются).

4. Документы, подтверждающие право супруги на проживание в квартире (например, брачный договор, решение суда о праве на проживание и др.).

5. Документы, подтверждающие наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг, налогов, штрафов и проч. (по требованию покупателя).

6. Договор купли-продажи квартиры (при продаже) или договор обмена (при размене на меньшую жилплощадь).

Для оценки имущества и других консультаций по этому вопросу, рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений и правила отчуждения таких помещений";
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности";
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обмен имуществом";
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об обмене имуществом".

Также могут быть применимы нормы Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Правил оформления и регистрации прав на жилые помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.11.1993 г. № 955.