Продажа и разделение квартиры с использованием материнского капитала: нюансы и возможности

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимость является одним из основных гражданских прав. Переход права собственности на недвижимость осуществляется путем совершения сделки купли-продажи. Если у вас есть право собственности на квартиру, то вы вправе ее продать, при условии соблюдения всех требований законодательства по оформлению сделки.

Что касается выделения долей на детей, решение о выделении долей может быть принято судом или в добровольном порядке, при участии всех заинтересованных сторон. Если доли на детей еще не выделены, это может повлиять на возможность продажи недвижимости и затем разделить новую квартиру на доли. Необходимо уделить особое внимание процедуре выделения долей на детей, чтобы учесть все специфические нюансы этого вопроса и избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал, который заключен в 2014 году.
2. Документы, подтверждающие факт выплаты кредита и снятия обременения с квартиры.
3. Документы, удостоверяющие личность и право собственности на квартиру продавца.
4. Свидетельства о рождении всех детей продавца.
5. Документы, свидетельствующие о наличии материнского капитала.

Для решения вопроса о возможности продажи квартиры, покупке новой с большей площадью и дальнейшем разделении новой квартиры на доли, необходимо обращаться в суд с запросом на выделение долей на детей. При этом, судья будет принимать решение в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ, учитывая интересы всех заинтересованных лиц и соблюдая условия сделки о купле-продаже. При этом, также будет учитываться наличие материнского капитала и других факторов, влияющих на расстановку прав на жилье.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале";
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Наследование".