Продажа и приватизация квартиры в соцнайме: решение сложностей и правила при нанимателе-отце

В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация жилья, находящегося в социальном наеме, возможна только у законных нанимателей (тех, кто фактически проживает в данной квартире) и только в порядке, установленном законодательством.

Если законным нанимателем является отец ребенка и он проживает в квартире в социальном наеме, то для дальнейшей продажи квартиры ее необходимо приватизировать. Однако, если ребенок не является совершеннолетним, то для приватизации жилья возможно потребуется разрешение опекунского суда, как лица, опекающего несовершеннолетнего.

В случае продажи квартиры, необходимо также учитывать требования, установленные законодательством РФ для таких сделок, в том числе оформление документов на квартиру, уплата налогов и других обязательных платежей.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Документы на право владения квартирой: договор найма, свидетельство о регистрации найма, документы, подтверждающие оплату за использование жилья.

2. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно есть) или иные документы, подтверждающие право собственности.

3. Документы на лицо, продавца квартиры (в данном случае, на ребенка): свидетельство о рождении, паспорт, свидетельство о браке (если применимо).

В случае, если квартира находится в социальном найме, ее необходимо приватизировать перед продажей. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на приватизацию, а также предоставить необходимые документы, подтверждающие ваше право на квартиру.

Следует учитывать, что если наниматель квартиры – отец малолетнего ребенка, то решение о продаже квартиры должно быть принято с его согласия. Если наниматель не согласен на продажу, то вопрос продажи имущества решается через суд. В случае, если ребенок не совершеннолетний, то продажу квартиры будет осуществлять родитель или законный представитель ребенка.

Статья 209 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности". Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения". Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Статья 30 Федерального закона "О защите прав потребителей".