Приватизация и продажа квартиры в соцнайме для погашения долгов: возможно ли это?

Перед приватизацией квартиры необходимо решить вопросы, связанные с задолженностью за квартплату. Согласно Закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" № 131-ФЗ от 06.10.2003 г., если квартира находится в социальном наёме и имеется задолженность за коммунальные платежи, то приватизация такой квартиры невозможна.

Для решения вопроса о задолженности за коммунальные услуги, необходимо обращаться к управляющей компании или в судебный орган, для вынесения решения об исполнении задолженности.

Если за квартиру нет задолженности за коммунальные услуги, то приватизация возможна только в порядке, установленном законом о приватизации жилья. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган по приватизации жилья и узнать, какие документы нужны и зависит ли возможность приватизации от количества зарегистрированных граждан в квартире. После приватизации квартиры можно приступать к ее продаже.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в соцнайме (договор соцнайма, свидетельство о регистрации права на жилое помещение).
2. Документы, подтверждающие наличие задолженности за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.
3. Свидетельства о рождении и паспорта всех прописанных в квартире.
4. Документы, подтверждающие факт смерти бабушки и ее прописки в квартире (свидетельство о смерти, свидетельство о регистрации права на жилое помещение на бабушку).
5. Документы, подтверждающие согласие остальных прописанных в квартире на приватизацию и продажу жилого помещения (заявления, доверенности и т.д.).
6. Документы, подтверждающие факт погашения задолженности за коммунальные услуги и другие обязательные платежи (если такие имеются).

Для принятия решения о возможности приватизации и продажи квартиры, а также о порядке поступления денежных средств от продажи, необходимо обращаться в соответствующие органы муниципальной власти с соответствующим заявлением. На основании представленных документов и проведенных муниципальных служб проверок, будет принято решение о возможности продажи квартиры и способе распределения полученных от продажи средств.

Для решения этого вопроса, вам необходимо обратиться к суду для принудительного выселения неплательщиков из социальной квартиры. Перед обращением в суд, Вам необходимо составить претензию с требованием выселения из квартиры всех неплательщиков и для этого Вам потребуются документы, подтверждающие Ваше право на собственность и гражданство РФ, а также документы, подтверждающие, что 12 человек находятся на прописке в данной квартире.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо иметь заключенный договор аренды (найма) не менее 10 лет, государственная регистрация права собственности, согласие всех прописанных в квартире, на заключение договора купли-продажи, оценка имущества и др.

Если же все члены семьи выйдут из квартиры до принудительного выселения, то вы сможете оформить приватизацию квартиры, если квартира не является предметом спора по долгам или находится в залоге у кредиторов для покрытия задолженности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
2. Статья 258 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение общей долевой собственности"
3. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное вступление в наследство"
4. Статья 29 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (при необходимости)
5. Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилища, государственная регистрация прав на жилое помещение"
6. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилого помещения"

Статьи, применимые для решения данной ситуации: - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости"; - Статья 245 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"; - Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору"; - Жилищный кодекс РФ, в частности, статья 46 "Приватизация жилых помещений"; - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.