Продажа и подарок доли в квартире: без уведомления других дольщиков и возможность не предлагать долю

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в общей собственности на недвижимое имущество может быть отчуждена третьему лицу при условии соблюдения права предпочтения других совладельцев. Таким образом, перед продажей или дарением доли квартиры чужому человеку необходимо предложить ее приобретение другим дольщикам собственности. В случае отсутствия заинтересованности остальных участников в общей собственности на приобретение данной доли, она может быть отчуждена третьему лицу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или дарения доли квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
3. Устав собственника или агентское соглашение, если таковые имеются.
4. Решения общего собрания собственников, если в нем было принято решение о предоставлении другим собственникам приоритетного права покупки доли.

Если решением общего собрания было предоставлено приоритетное право покупки доли, то сначала должны быть предложены другим дольщикам приобрести данную долю по тем же условиям, что и новому покупателю или получателю дарения. Если никто из дольщиков не заинтересован в покупке доли, то продажа или дарение может осуществляться чужому человеку.

Статьи, применимые для решения вопроса о продаже или подарке доли квартиры чужому человеку, без предложения ее другим дольщикам, зависят от формы собственности на жилой объект.

Если жилищный объект находится в многоквартирном доме и является объектом общей долевой собственности, регулирующими права и обязанности участников долевого строительства в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости являются:

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 46, 49);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 249, 250.1);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 244, 246.7).

Если же квартира находится в частной собственности, регуляцией такой сделки будет заниматься Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 134). Если продажа/подарок доли квартиры требует согласия собственников других долей или со снятием ограничений, то необходимо учитывать статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие такие ситуации (статьи 137, 138, 142).