Как продать доли в частном доме: возможно ли без согласия собственника с 2/4 долей и могут ли собственники с 1/4 доли предлагать высокую цену

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в имуществе. Однако, согласно статье 256 ГК РФ, совершение сделок, связанных с общей долевой собственностью, требует согласия всех собственников. Таким образом, двое собственников не могут продать свои доли без согласия собственника, имеющего 2/4 долей в частном доме.

Относительно предлагаемой цены продажи, согласно ГК РФ, каждый собственник вправе самостоятельно определять цену продажи своей доли. Однако, в случае продажи доли в общей собственности, остальные собственники также имеют право выкупить данную долю по предложенной цене. Иными словами, собственник с 2/4 долей имеет право приобрести долю продавца по предложенной им цене, если желает это сделать.

Для решения данного вопроса следует иметь документы, подтверждающие право собственности каждого из трех собственников на их доли частного дома (например, свидетельства о праве собственности на недвижимость), а также учредительные документы, регламентирующие право собственности на общую собственность (дом с одним входом).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа доли в общей собственности возможна только с согласия остальных собственников. В данном случае, для продажи долей двух собственников, необходимо получить согласие третьего собственника, имеющего 2/4 доли в частном доме.

Относительно вопроса о предложении цены продажи собственнику с 2/4 долями выше, чем сторонним покупателям, следует отметить, что каждый из собственников вправе самостоятельно определять цену своей доли, однако продажа доли третьему собственнику возможна только при достижении договоренности по цене. В этом случае сделка должна быть оформлена в письменной форме, согласована между всеми участниками сделки и зарегистрирована в установленном порядке.

Статьи 254, 256, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.