Продажа и наследование квартир: подоходный налог и стоимость сделок

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, физические лица обязаны уплачивать подоходный налог с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, если это имущество находилось в их собственности менее трех лет с момента приобретения. В данном случае, если квартира была в собственности менее трех лет, то налоговый резидент РФ должен будет уплатить 13% подоходного налога с разницы между стоимостью продажи и суммой, уплаченной при покупке старой квартиры, то есть с суммы 200 тыс. руб. При этом, приобретение новой квартиры не освобождает от уплаты подоходного налога с продажи старой квартиры, так как это две разные сделки.

Для решения указанного вопроса следует выяснить, была ли квартира, проданная в октябре 2016 года, находкой в наследство, или владение ею было получено другим путем. Если данная квартира также была унаследована, следует убедиться в том, что истек срок налогообложения до момента продажи квартиры.

В случае, если квартира была унаследована, и с момента ее получения прошло менее 3-х лет, а затем была продана, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при продаже квартиры подлежит уплате подоходный налог с дохода в размере 13% от стоимости продажи, за вычетом расходов, связанных с продажей недвижимости.

Для расчета налога необходимо установить стоимость унаследованной квартиры на момент получения наследства и стоимость проданной квартиры на момент продажи, а также учесть расходы, связанные с продажей квартиры (например, оплату услуг агентства недвижимости, расходы на юридические услуги по оформлению документов и пр.).

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, включают в себя договор купли-продажи проданной квартиры, документы подтверждающие расходы, связанные с продажей недвижимости, договор купли-продажи новой квартиры, а также документы на основании которых возникло право на наследство (завещание, свидетельство о смерти наследодателя и др.).

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения", статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц", статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговый период и порядок уплаты налога на доходы физических лиц" и статья 228 Налогового кодекса РФ "Общие правила учета расходов и вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц".