Продажа гаража, земельного участка и строения: требования к документам и правовой статус жены собственника

Для продажи гаража, земельного участка и строения, которые находятся в собственности одного собственника и имеют супруга (жену), требуется следующий пакет документов:

1. Паспорта собственника и его супруги.

2. Документ о праве собственности на гараж, земельный участок и строение: свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строение: государственный кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт на строение.

4. Документы, подтверждающие право супруги на долю в собственности: свидетельство о браке или договор брачного имущества.

5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на гараж, земельный участок и строение: выписки из ЕГРН и Росреестра, справки о наличии/отсутствии задолженности по налогам и сборам.

6. Документы, связанные с продажей: договор купли-продажи, платежные документы (квитанции об оплате налогов, платежные поручения и т.д.), заявление на государственную регистрацию сделки.

Для продажи гаража, земли и строения, находящихся в собственности, необходимо собрать ряд документов:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж, землю и строение;
2. Кадастровый паспорт на объекты недвижимости;
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если земля принадлежит собственнику);
4. Договор о браке, свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении детей (если имеются) - чтобы подтвердить бракованный статус;
5. Документы, подтверждающие факт отсутствия у собственника задолженностей по налогам и сборам, а также иных обязательных платежей;
6. При наличии долевой собственности - документы, подтверждающие право продавца на реализацию имущества без согласования с другими собственниками (если применимо);
7. Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме и надлежащим образом заверенный;
8. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за регистрацию сделки;
9. При отсутствии у продавца российского гражданства - разрешение на продажу недвижимости, выданное соответствующими органами.

Также могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств. Желательно обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении продажи недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса о продаже гаража, земли и строения в собственности, собственником которого является один человек, наличие супруги которого не оговаривается:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209-312);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 171-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности";
• Налоговый кодекс РФ (статьи 209-399).