Продажа гаража с правом собственности: информация о налоге и цене 380000

Для определения необходимости уплаты налога при продаже гаража необходимо учитывать время нахождения данного объекта в собственности продавца. Если с момента получения права собственности на гараж прошло менее пяти лет, то, согласно статье 217 НК РФ, при продаже гаража продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между полученной за гараж суммой и суммой его первоначальной стоимости. Если же период владения гаражом составил более пяти лет, то налог не взимается. В случае если продавец гаража является индивидуальным предпринимателем, дополнительно следует учитывать налог на прибыль, которым он обязан будет пожертвовать из полученной продажей суммы.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее:

1) Если гараж построен на земельном участке, который принадлежит гражданину, то необходимо убедиться, что владелец имеет право распоряжаться земельным участком (например, на основании договора аренды или купли-продажи земельного участка).

2) В соответствии с законодательством РФ, до 1 января 2021 года гражданин, получивший право собственности на жилое помещение, гараж или иное недвижимое имущество, не обязан выплачивать налог на доходы физических лиц при их последующей продаже, если с момента приобретения права собственности прошло более трех лет. Однако, если такое имущество продается в течение трех лет, то доход от продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

3) В данном случае, если гражданин получил право собственности в январе 2019 года, то, с учетом вышеуказанной нормы, при продаже гаража в 2020 году налог на доходы физических лиц не будет взиматься.

4) Для продажи гаража необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе. Также необходимо обратить внимание на порядок распоряжения стояночными местами и возможно наличие ограничений в праве собственности на гараж, например, из-за ипотеки или решений суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "НДФЛ с доходов физических лиц"

• Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения"

• Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Сроки уплаты НДФЛ"