Продажа гаража с подтвержденной справкой о собственности и документами на оформление. Избежание налоговых рисков при сделке

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже гаража необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и фактической стоимостью приобретения. В данном случае, так как гараж был построен в 1999 году, то возможно использование норм прибыли, установленных на этот год, для определения фактической стоимости приобретения. Однако, необходимо обратить внимание на то, что на основании справок от председателя и наличия собственника в членах кооператива нельзя сделать однозначных выводов о том, что продавец является законным собственником гаража и что у него нет налоговых обязательств по этому объекту. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному налоговому юристу, чтобы грамотно оформить продажу гаража и избежать налоговых рисков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на гараж (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);

2. Документы, подтверждающие факт приобретения права собственности на гараж в 1999 году (справки от председателя и наличия собственника в членах кооператива);

3. Документы, подтверждающие факт продажи гаража в прошлом году (договор купли-продажи, акт приема-передачи);

4. Документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на гараж в Росреестре.

Относительно вопроса о налоге при продаже гаража, необходимо учитывать следующее:

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), доходом от реализации имущества, в том числе недвижимости (включая гаражи), признается разница между ценой продажи и стоимостью приобретения этого имущества. При этом, сумма налога на доходы физических лиц (ДФЛ) рассчитывается исходя из размера разницы между стоимостью имущества на дату его приобретения и ценой его продажи.

Следовательно, если цена продажи гаража превышает стоимость приобретения, то будет необходимо выплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения.

Чтобы избежать налоговых рисков, можно:

1. Продать гараж по цене, которая не превышает стоимости его приобретения.

2. Использовать одну из предусмотренных законом льгот или освобождений от уплаты НДФЛ (например, освобождение от уплаты НДФЛ при продаже имущества, являющегося единственным жилым помещением продавца и находящегося в личной собственности более трех лет).

3. В случае, если вы будете получать доходы, связанные с продажей имущества (в том числе гаража), превышающие определенную величину (200 тыс. рублей за год), следует заранее подать заявление в налоговую инспекцию и получить статус индивидуального предпринимателя. В этом случае доход будет облагаться налогом по упрощенной системе налогообложения.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налог на доходы физических лиц". Статья 220 НК РФ "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц". Статья 224 НК РФ "Общие положения об объектах налогообложения при налогообложении доходов физических лиц". Статья 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Статья 3 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "О защите прав потребителей".