Продажа гаража с долгом по членским взносам: как правильно поступить и примет ли росреестр такой договор

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости, включая гараж, возможна при наличии полного права собственности на объект. Однако, если у собственника имеются задолженности по членским взносам, то подобная продажа может быть затруднительной.

При составлении договора купли-продажи гаража необходимо указывать все имеющиеся обременения на объект недвижимости, включая задолженность по членским взносам. Более того, покупатель должен быть в курсе всех имеющихся обстоятельств, указанных в договоре, а также необходимо закрепить ответственность сторон за наличие задолженности.

Относительно принятия ДКП в росреестре следует отметить, что регистраторы могут проверять наличие задолженности по членским взносам и отказать в регистрации договора, если таковая будет обнаружена. Таким образом, следует разрешить вопрос с задолженностью до совершения сделки, если таковая имеется.

Для решения данного вопроса, прежде всего, понадобится проверить действующий законодательство Российской Федерации относительно продажи недвижимости, а также устав гаражного кооператива и правила, которые регулируют порядок уплаты членских взносов.

При продаже гаража, необходимо обеспечить полную оплату задолженности по членским взносам, так как в противном случае последствия для продавца могут быть негативными.

Для регистрации сделки при продаже гаража, необходимо составить договор купли-продажи, который должен соответствовать требованиям законодательства по форме и содержанию. В нем необходимо указать информацию о продавце и покупателе, а также оговорить условия продажи и сумму, в том числе задолженность по членским взносам.

Для регистрации договора купли-продажи в росреестре, понадобятся документы подтверждающие право собственности на гараж, а также документы продавца и покупателя, необходимые для подтверждения их личности. Продавец также должен предоставить справку о наличии или отсутствии задолженности по членским взносам в гаражном кооперативе.

Регистрация договора купли-продажи в росреестре возможна только при отсутствии препятствий, которые могут возникнуть при продаже недвижимости с задолженностью по членским взносам. Поэтому для успешной продажи гаража необходимо обеспечить полную оплату задолженности по членским взносам и получить от гаражного кооператива справку об отсутствии задолженности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

   • статья 577 "Договор купли-продажи товара"
   • статья 554 "Продажа имущества, существенно отличного от товара"

2. Жилищный кодекс РФ:

   • статья 18 "Права и обязанности собственников помещений и их совместное пользование жилыми домами и другими объектами коммунальной инфраструктуры"
   • статья 22 "Ограничения права собственности на жилое помещение"

3. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

   • статья 17 "Недопустимость регистрации сделки, нарушающей права третьих лиц"
   • статья 21 "Содержание и форма записей государственной регистрации прав и сделок"
   • статья 29 "Недействительность сделки"

4. Федеральный закон РФ "О товариществах собственников жилья":

   • статья 32 "Членские взносы"
   • статья 35 "Права и обязанности членов товарищества"
   • статья 38 "Право собственности на общее имущество"