Продажа гаража: проверка наличия бывшей жены и необходимость ее согласия для успешной сделки

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака и оставшееся за его счет во время брака, является его собственностью. Поэтому, если данный гараж был приобретен мужем до заключения брака, он является его личной собственностью и не требует согласия бывшей жены на продажу. Однако, если гараж приобретен в период брака, то в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, совместно принадлежащее имущество, не может быть отчуждено без согласия обоих супругов. Поэтому, продажа гаража, приобретенного в браке, может потребовать согласия бывшей жены.

В данном случае необходимо обратить внимание на то, было ли приобретение гаража совместным имуществом бывшего супруга и мужа. Если гараж был приобретен в рамках брака, то на него могут быть претензии со стороны бывшей супруги.

Для продажи гаража, зарегистрированного на мужа в течение года, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на объект недвижимости в налоговом органе;
2. Договор купли-продажи (в случае перепродажи);
3. Паспорт собственника гаража и удостоверение личности покупателя;
4. Выписку ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
5. Разрешительный документ (например, разрешение на строительство или реконструкцию зданий и сооружений).

В данной ситуации необходимо уточнить, была ли бывшая супруга зачислена в качестве совладельца гаража, а также был ли там установлен статус долей собственности. Если же отношения бывших супругов формально не закреплены и гараж является исключительной собственностью мужа, то юридического основания для отказа бывшей супруги нет.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Вещи, приобретенные в браке", статья 254 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность неразделимого имущества". Также могут быть применимы статьи 35, 36 Семейного кодекса РФ в части прав и обязанностей бывших супругов по завершении брака.