Продажа гаража: правильный подход к определению цены и оплате налогов

При продаже недвижимости, в том числе гаража, налоговая база определяется на основании договора купли-продажи, то есть по сумме, указанной в договоре. Таким образом, если вы продадите свой гараж по цене ниже кадастровой стоимости, налог при продаже будет начисляться исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что налоговая база не может быть ниже кадастровой стоимости, установленной на момент сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на гараж, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество.

2. Договор купли-продажи гаража, который должен содержать информацию о продавце, покупателе, стоимости и условиях сделки.

3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость гаража.

4. Документы об уплате налогов с прибыли от реализации имущества, если таковые имеются.

По вопросу о плате налога следует отметить, что сумма налога рассчитывается от разницы между фактической стоимостью продажи и себестоимостью имущества, подлежащей обложению налогом на прибыль. При этом стоимость, указанная в договоре, может быть использована в качестве основы для расчета налога. Однако, если кадастровая стоимость гаража выше цены, указанной в договоре, налоговая инспекция может потребовать уплаты налога с этой более высокой стоимости.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
• Статья 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
• Статья 40 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
• Статья 212 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".
• Статья 39 НК РФ "Основания налогообложения налогом на доходы физических лиц".
• Статья 220 НК РФ "Объект налогообложения при продаже имущества".