Продажа гаража без приватизации: риски и последствия. Опыт наследования и регистрации в БТИ

Здравствуйте, Людмила Михайловна! Для продажи гаража необходимо наличие права собственности на данный объект. Если Ваш гараж был зарегистрирован в БТИ на Ваше имя, то приватизация не требуется. Однако, если в БТИ указан иной собственник, то необходимо будет провести приватизацию. Несоблюдение данной процедуры может привести к невозможности продажи гаража, а также к возможным правовым последствиям. При необходимости, рекомендую обратиться к юридическому специалисту для консультации по данному вопросу. С уважением.

Для ответа на данный вопрос требуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж, выданное органами Росреестра;

2. Документ, подтверждающий право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи на основании наследственного права);

3. Документы, подтверждающие регистрацию в БТИ;

4. Договор купли-продажи при продаже гаража (при необходимости).

Относительно приватизации, если гараж был получен наследством, то приватизация не обязательна. Это связано с тем, что в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" приобретение прав на наследство является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество без условия проведения его приватизации.

Однако, если Вы не приватизируете гараж, документы на него будут оформлены на наследников, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае продажи гаража, Вам необходимо будет предоставить документы на него в соответствии с требованиями закона. Если требования закона будут невыполнены, то это может привести к непризнанию сделки и возникновению сложностей при ее регистрации, что может отрицательно сказаться на правах покупателя и продавца.

Поэтому, если Вы собираетесь продать гараж, мы рекомендуем Вам обратиться к юристу для получения консультации и помощи в подготовке необходимых документов для продажи гаража.

НПА РФ, которые потенциально могут быть применены к описанной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209-213, 221, 222 и другие);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 131, 132, 234 и другие);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 13.25);
• Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (положения о приватизации гаражей не распространяются на наследственное имущество);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 22, 26 и другие)

В данном случае, если гараж был унаследован почти 20 лет назад и зарегистрирован в БТИ, то, скорее всего, приватизация не требуется. Однако, при продаже гаража необходимо убедиться в правильности оформления документов на наследственное имущество и их соответствии требованиям законодательства.