Продажа гаража без приватизации: возможности и препятствия, отказы БТИ и правительственные инстанции

1. В соответствии с Законом "Об основах регулирования государственного контроля (надзора) и муниципального контроля в Российской Федерации" от 26 декабря 2008 года гараж в гаражном кооперативе, не приватизированный до 01 июля 1993 года, подлежит приватизации.Поэтому перед продажей гаража необходимо его приватизировать.

2. Если вам отказали в выдаче технического плана и кадастрового паспорта, то следует обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на ненадлежащее исполнение должностных обязанностей БТИ. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, технический план и кадастровый паспорт являются обязательными документами при продаже объекта недвижимости.

Для продажи неприватизированного гаража в гаражном кооперативе необходимо оформить соответствующий договор купли-продажи. Однако, прежде чем приступать к продаже, необходимо выяснить правовой статус этого гаража. В данном случае, необходимо выяснить, может ли данный гараж быть продан без приватизации, так как это зависит от устава кооператива и действующего законодательства.

Для оформления договора купли-продажи гаража необходимы следующие документы: - паспорт гражданина РФ; - свидетельство о праве на гараж; - решение участкового совета о продаже гаража (если устав кооператива требует такого решения); - договор купли-продажи.

Отказ БТИ в выдаче технического плана и кадастрового паспорта не является препятствием для продажи гаража. Однако, наличие этих документов может упростить процедуру продажи, поэтому необходимо уточнить причину отказа и принять соответствующие меры для решения данной проблемы, включая обращение в районную администрацию для получения официального отказа в приватизации.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
   1. Статьи 30 и 31 Гражданского кодекса РФ "О кадастрах и кадастровой документации" и статья 250 Гражданского кодекса РФ "Технические паспорта объектов капитального строительства". Кроме того, может быть применим Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об оценке недвижимости" и другие соответствующие законодательные акты РФ. Относительно вопроса о продаже неприватизированного гаража, рекомендуется обратиться к Уставу кооператива или к юридическим консультантам для получения точной информации. Отказ БТИ в выдаче технического плана и кадастрового паспорта, в зависимости от ситуации, может быть неправомерным и неприемлемым, и в таком случае необходимо разбираться в ситуации с помощью специалистов.