Продажа домовладения и 3/4 земельного участка в соответствии с законом о межевании

В соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативно-правовыми актами, необходимо провести межевание земельного участка с последующей государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Для этого необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за регулирование земельных отношений и государственную регистрацию прав на недвижимость.

По вопросу продажи дома и доли земельного участка нужно учитывать, что в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей независимо от воли других совладельцев. Однако, если собственник 1/4 доли не согласен на продажу, то это может повлиять на процедуру продажи дома и доли земельного участка. Для урегулирования вопросов по распределению прав на земельный участок и продажи дома и доли земельного участка, необходимо обратиться к юридическим консультантам для консультации и разрешения данной ситуации.

1. Для продажи своей доли в домовладении и земельном участке необходимо провести межевание участка с помощью землемерной организации, затем составить договор купли-продажи доли и подписать его с другим собственником, владеющим 1/4 долей. В случае, если другой собственник против продажи, необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении участка каждому собственнику в отдельности.

2. Для выполнения Закона о межевании (218-ФЗ) необходимо нанять землемерную организацию, которая предоставит услугу по проведению межевания земельного участка. После проведения межевания необходимо зарегистрировать Границы земельного участка в Росреестре и обновить документы на право собственности на участок земли.

1) Для решения вопроса по выделению в натуре 3/4 долей земельного участка для продажи следует обратиться к следующим статьям:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Выделение имущества из общей совместной собственности"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Добровольное и принудительное разделение совместно принадлежащего недвижимого имущества"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Выделение доли в праве собственности"

2) Для выполнения закона о межевании следует обратиться к следующим статьям:

• Статья 13 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных отношений"
• Статья 36 Гражданского кодекса РФ "Правила земельного и градостроительного законодательства"