Продажа квартиры для покупки земельного участка и строительства дома: Что нужно знать о межевании и правах при разводе

Уважаемый, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо предоставить следующую информацию: режим брака супругов (имеют они общую имущество, договорный режим или каждый из них имеет свое имущество); на какие документы будет оформлено право собственности на земельный участок и дом (договор купли-продажи, договор дарения, производится на основании наследования, и др.); будет ли квартира мужа оцениваться экспертом при продаже; приобретен ли земельный участок мужем отца до или во время брака и другие важные подробности.

Относительно вопроса о межевании земельного участка, необходимо заметить, что деление земельных участков может быть произведено в соответствии с действующим законодательством в случае, если они имеют общую границу либо находятся в одном месте. Если земельный участок имеет необходимый размер и форму для строительства дома, и указаны два собственника, то межевание земельного участка, как правило, не требуется.

По вопросу о разводе, если брак супругов признан недействительным, расторгнут или признан официально разведенным, каждый из супругов имеет право на поддержание и обеспечение жильем. Если во время брака приобретаемые имущества признаются совместным, то и права на жилое помещение могут быть поделены между супругами. Если же имущество было приобретено только одним из супругов, то на основании закона другой супруг может претендовать на долю в совместной собственности только в том случае, если это было сделано с его содействия.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую продает муж;
2. Документы на земельный участок, который покупает муж у отца с желанием оформить его на себя или на себя и на жену;
3. Документы на будущий дом, который будет построен на земельном участке: строительный проект, смета, договор с подрядчиком и т.д.;
4. Документы, подтверждающие отношения между мужем и женой, которые могут быть использованы в качестве доказательства того, что строящийся дом является совместным имуществом супругов.

Относительно распределения земельного участка при его оформлении на двух собственников, вопрос разделения на два участка решается в зависимости от планируемого использования и наличия соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Если вы планируете строить два отдельных дома, то нужно провести межевание и разделить участок на две части. Если же дом будет один, то можно не проводить межевание и указать двух собственников в одном документе.

Что касается права супруги на дом при разводе, это зависит от многих факторов - наличия брачного договора, наличия детей, стажа брака, наличия индивидуального жилья у каждого супруга, способности супруги обеспечить себя жильем и т.д. Поэтому ответ на этот вопрос требует анализа конкретной ситуации и подробной консультации с участием юриста.

Статьи, применимые для решения возникшего вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и условий брачного договора, если таковой имеется. Однако, в целом, следующие статьи могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 6 "Право собственности"
• Закон РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Семейный кодекс РФ, глава 6 "Имущественные отношения между супругами"
• Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 10 "Договоры"
• Федеральный закон "О брачном договоре и его регистрации" (в случае, если таковой имеется)

Вопрос о межевании и разделе участка также регулируется законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество, а в конкретном случае может решаться в зависимости от положений договора купли-продажи.

Относительно того, что полагается жене при разводе, ответ будет зависеть от множества условий, включая наличие брачного договора, условия этого договора, длительность брака, зарегистрированные права на недвижимое имущество и другие факторы.