Приобретение и продажа квартиры: все, что нужно знать о межевании и границах участка земли

Здравствуйте!

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, в частности, к Гражданскому кодексу и Земельному кодексу.

При приобретении квартиры и участка земли, на котором она расположена, необходимо выяснить, какие права на участок были переданы покупателю - владение, пользование или распоряжение. При передаче права бессрочного пользования участка земли, владение и распоряжение остаются у продавца.

Для продажи такой квартиры необходимо согласование границ участка, на котором она расположена, с органами местного самоуправления. Однако если при межевании не было обременений, нет необходимости в таком согласовании.

Если администрация требует согласования границ участка при отсутствии обременений, можно обратиться в суд с требованием о защите прав на собственность и установлении фактических границ участка. В данном случае ответчиком будет выступать администрация, которая отказывается от согласования границ.

Однако перед подачей иска необходимо тщательно изучить все документы, связанные с правами на участок земли и квартиру, а также обратиться к опытному юристу для консультации и подготовки документов.

Для решения данного вопроса, Вам скорее всего потребуется следующая документация: - копия договора от 1997 года, по которому была приобретена квартира; - документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира; - документы, подтверждающие факт проведения межевания; - иные документы, которые могут помочь в решении вопроса.

Что касается Вашего вопроса, то ответственность за согласование границ земельного участка лежит на администрации муниципалитета, на территории которого находится данный участок. Если в результате консультаций с администрацией не удалось добиться положительного результата, то, возможно, стоит обратиться в суд за защитой своих прав.

При обращении в суд, необходимо составить и подать исковое заявление с конкретными требованиями. В Вашем случае, то, что администрация предлагает Вам согласовать границы земельного участка, может являться поводом для включения в исковые требования запроса о признании отсутствия обременений на участке вопреки заявляемым администрацией, а также о защите прав собственности на земельный участок и имущества на нем.

В качестве ответчика следует указать орган местного самоуправления или администрацию муниципалитета, на территории которого расположен данный земельный участок и имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 222 "Договор купли-продажи" - статья 671 "Бессрочное пользование имуществом" - статья 548 "Межевание земельного участка" - статья 312 "Обязанности администрации по обеспечению границ земельных участков"

Также, возможно, придется обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчиком в данном случае может выступать администрация, если она не исполнила свои обязанности по обеспечению границ земельных участков.