Покупка и продажа земельного участка и дома в России: что нужно знать при разводе и возможные проблемы

В случае покупки указанной недвижимости по договору купли-продажи, Вам не должно возникнуть проблем со стороны бывшей супруги собственника, если в момент продажи имущества бывший супруг не имеет доли в этом имуществе. Однако, если бывший супруг имел долю в имуществе в момент приобретения, то имеет право на часть его стоимости при продаже. В таком случае необходимо уточнить, был ли проведен расчет и выплачена ли доля бывшему супругу.

Для решения данного вопроса необходимо будет получить следующие документы: - договор купли-продажи недвижимости; - свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом; - справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам; - свидетельство о браке собственника и его бывшей супруги; - судебные решения об окончании брака, если они были вынесены.

По законодательству Российской Федерации в случае развода супруги оставляет право требовать раздел имущества, но только если она принимала участие в его приобретении или улучшении, и эти вложения не были учтены в договоре брачного договора. Если в договоре брачного договора конкретное имущество было признано личной собственностью одного из супругов, то в случае продажи этого имущества новому покупателю проблем со стороны бывшей жены собственника возникнуть не должно. Однако, рекомендуется провести юридическую проверку прав собственности перед покупкой недвижимости.

Согласно Закону "О браке и семье" для решения данного вопроса следующие статьи могут быть применимы:

Статья 34. Объекты супружеской совместной собственности Статья 35. Распоряжение объектами супружеской совместной собственности Статья 38. Распределение имущества бывших супругов

Также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся купли-продажи недвижимости и прав на недвижимость (например, статьи 454, 558, 563).