Продажа дома, земельного участка и гаража: как правильно оформить договор, чтобы избежать проблем в Росреестре?

В данной ситуации, лучше поступить согласно предложению банка и оформить два отдельных договора - один на продажу дома с земельным участком, а другой на продажу гаража. Это обоснованно тем, что гаражи не являются объектами ипотеки, поэтому банк отказывается включать его в кредитный договор. Отдельная продажа гаража самостоятельно, без участия банка, является практически единственным способом решить эту проблему.

Оформление продажи трех объектов одним договором может вызвать проблемы в Росреестре, так как гараж и дом с земельным участком имеют разные статусы и правовой режим. Для избежания возникновения проблем в Росреестре, рекомендуется следовать предложению банка и оформить два отдельных договора на продажу дома с земельным участком и на продажу гаража.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на дом с земельным участком. 2. Документы, подтверждающие право собственности на гараж. 3. Договор купли-продажи на дом с земельным участком. 4. Отдельный договор купли-продажи на гараж. 5. Документы, подтверждающие правомочность продавца (военнослужащего по военной ипотеке) на совершение данных сделок.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество. 2. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договорах купли-продажи. 3. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - о правилах регистрации сделок в Росреестре.