Продажа дома за материнский капитал с несовершеннолетней долей. Определение стоимости и покупка нового жилья в другом регионе.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в случае продажи совместной доли в имуществе, цена такой доли определяется на день заключения договора купли-продажи. При определении стоимости доли ребенка следует исходить из рыночной стоимости объекта недвижимости, то есть от кадастровой оценки дома и земельного участка. Однако, если доля ребенка приобретена за материнский капитал, то также необходимо учитывать данный факт при определении стоимости доли ребенка. В целом, сумма определения стоимости доли ребенка должна быть предметом договоренности между продавцом и покупателем.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на дом и земельный участок (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, договор купли-продажи и т.п.);
2. Опекунский договор, в котором содержится разрешение на распоряжение долей несовершеннолетного ребенка;
3. Документы на счет, на который планируется перевести деньги за долю ребенка.

Отталкиваться при расчете стоимости доли ребенка следует от кадастровой стоимости дома и земельного участка, что будет являться наиболее точным показателем стоимости объекта недвижимости. Сумма материнского капитала в данном случае не является релевантной. После определения стоимости доли ребенка, необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество":

• пункт 1 - правомерность отчуждения доли в общей собственности;

• пункт 2 - порядок определения стоимости доли в общей собственности.

1. Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи":

• пункт 1 - определение цены договора.

1. Федеральный закон "О Материнском капитале" от 29.12.2006 № 256-ФЗ:

• статья 7 - перечень возможных целей использования материнского капитала;

• статья 8 - порядок установления размера и выплаты материнского капитала.